Газета выходит с ноября 1967 года, в сети интернет с июля 1996 года
Поиск
Расширенный поиск

Основные рубрики


Официальный портал Минского городского исполнительного комитета, minsk.gov.by





Рассылка
E-mail:






23 ноября 2017 (четверг) № 47 (12758)
ГлавнаяНовости

Комнаты риска

НовостиНедвижимость

Домов с классическими советскими коммуналками, которые мы привыкли видеть в старых фильмах: «система коридорная, на тридцать восемь комнаток всего одна уборная», в столице осталось немного — не более десятка. Причем такие здания не просто расселяют, а сносят.

Впрочем, сегодня любая квартира может превратиться в коммуналку, говорит заместитель директора одного из риелторских агентств Анна Коломыцева:

— Например, бывшие супруги делят жилплощадь, приобретенную в период брака. Или собственник, у которого несколько наследников, умирает. Те получают по доле в квартире, как правило, без определения конкретных комнат. В таком случае можно составить у нотариуса соглашение о порядке пользования жилыми помещениями (при общем согласии) либо обратиться в суд. Иногда сособственники выплачивают друг другу разницу в мет­раже, чтобы в последующем избежать споров, и определяют доли в новом эквиваленте. Был случай, когда однушку одновременно унаследовали восемь человек. Разумеется, таким табором никто в ней жить не будет. И когда сособственники не договариваются, кто, кому и сколько выплатит за долю, метры начинают распродавать третьим лицам. Кто-то приобретет такой кусочек для регистрации, а кто-то — и для проживания. Увы, нередко доли покупают родственникам — алкоголикам или наркоманам.

Справка «ВМ»

Покупая комнату с общей кухней, вы приобретаете и соседей. Поэтому во избежание неприятных сюрпризов в будущем стоит перед заключением сделки познакомиться с ними, обсудить правила совместного проживания, чтобы потом не отстаивать свои права в суде.

Комнаты с общей кухней покупают родители иногородним студентам. Или те, у кого не хватило сбережений на полноценную квар­тиру.

Придумав легенду, по которой я, приехав с периферии, ищу комнату сыну-студенту, отправилась знакомиться с рынком «коммунальной» недвижимости. На одном из специализированных сайтов нашла самое дешевое предложение — за 9 900 условных единиц. Жилплощадь находится в доме на улице Лещинского, недалеко от метро, в квартире, судя по фото, сделан хороший ремонт. Первая мысль: почему так дешево? Звоню агенту. Оказывается, это 1/3 доля в однушке. Продавец стал уверять, что соседка — порядочная женщина средних лет, мой сын будет под присмотром 24 часа в сутки. Только вот спросили ли несчастную, хочет ли она жить в одной комнате с посторонним человеком? Тем более с молодым мужчиной. А еще в ходе беседы выяснилось, что продает долю дочь потенциальной соседки. Явно в отношениях с родительницей у них не все гладко.

Еще одна комната в трешке продавалась в доме на улице Калиновского за 11 тысяч «зеленых». Ее отправилась смотреть лично. Агент уверяла, что это уникальное предложение. Первый этаж хрущевки, ремонт в квартире, по всей видимости, последний раз делался во времена самого Никиты Сергеевича. Пока агент вещала, какой потрясающий вид открывается из окна (студенту это особенно важно!) , из соседней комнаты вышла пенсионерка, этакая горьковская старуха Изергиль, с вопросом: «Опять приволокла кого-то на смотрины?“ Бабулька проживает в квартире с тремя внуками, которые не прочь заложить за воротник. Продает недвижимость абсолютно посторонний им человек, видимо, пресытившийся жизнью с такими соседями. Вообще у остальных двух комнат шесть совладельцев, а бабка-старожил никак не свыкнется с тем, что квартира давно уже имеет статус коммунальной.

Решила я посмотреть комнаты подороже. Они, как правило, в малонаселенных двушках. Выбор пал на 11-мет­ровую за 20 тысяч у. е. в доме на улице Заславской. Если условия проживания в квартире оказались более или менее сносными, то мужчина, оби­тающий во второй комнате, шокировал: вышел из кухни в семейных трусах, грудь и спина расписаны под хохлому. Извергая алкогольное амбре, полез обниматься: мол, рад знакомству, соседушка. Хорошо хоть агент быстро остудила пыл любвеобильного зека.

— Давайте посмотрим еще один вариант, на Партизанском проспекте. Большой мет­раж, свой балкон, — стала уговаривать меня риелтор. — Правда, во второй комнате на 11 квадратах проживает семья с тремя детьми.

От переставшего быть заманчивым предложения я отказалась.

Факт

По словам риелторов, самое выгодное капиталовложение — в недвижимость. 

Даже если деньги положить на депозит в банк, прибыль все равно будет ниже той, которую можно получить от сдачи квадратных метров. Однако комнаты с общей кухней для этих целей покупают нечасто. Чтобы законно получать доход с квартирантов, согласие на сдачу внаем жилого помещения должны дать все сособственники.

Автор: Виктория ЮДИЦКАЯ
26 Январь 2017 / 451  просмотр.