Торговый ряд Экономика

Торг уместен

— Реальная стоимость вторичек стандартных потребительских качеств, готовых к проживанию, с начала года остается без существенных изменений, — рассказывает специалист агентства недвижимости Андрей Чернышев. — Незначительно упали в цене хрущевки-брежневки, а также квартиры в домах 1971-1999 годов постройки. Как правило, они продаются без дефектов и требуют лишь косметического ремонта. Например, в сентябре цены на подобное жилье снизились примерно на 2%.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры такой категории жилья в сентябре — октябре текущего года составила 37 тысяч долларов в эквиваленте, двухкомнатной — 50 тысяч, трехкомнатной — 64 тысячи.

Стоимость квадратного метра в каркасно-блочных и монолитных домах, построенных после 2000 года, в минувшем сентябре увеличилась на 3 %. Продавцы подняли цены, учитывая популярность данного сегмента жилья у покупателей: в сентябре — октябре цена однокомнатной квартиры составила 46 тысяч долларов, двухкомнатной —70 тысяч, трехкомнатной — 87 тысяч.

Как подчеркивает сотрудник агентства, не стоит принимать смещение спроса за рост цен на рынке вторичного жилья. Горожанин стал более требовательным и строже оценивает качество потенциальной покупки.

Ощутимо теряют популярность квартиры, находящиеся в особенно плохом состоянии. Это тот случай, когда цена капремонта будет практически равна стоимости самого жилья. Подобные предложения встречаются нечасто, и стоимость начинается с уровня немногим больше 20 тысяч условных единиц.

Не по вкусу стали покупателям и квартиры на окраинах столицы с плохой инфраструктурой.

По словам Андрея Чернышева, в ближайшем будущем не прогнозируется увеличение валютных накоплений населения, и это не позволит ценам на жилье ощутимо подняться. Небольшой рост стои­мости сейчас может происходить из-за того, что застройщики подогревают спрос на готовые новостройки, но это кардинально не изменит ситуацию на вторичном рынке.

Факт

Согласно данным Национального кадастрового агентства, за январь — сентябрь 2017 года в Минске было зарегистрировано сделок по купле-продаже квартир всего на 4,1 % меньше, чем за аналогичный период рекордного 2016-го. При этом на рынке вторичного жилья в столице растут не столько цены, сколько требовательность покупателя.

Автор: Кристина КРИВОРУЧКО